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📚 科目別 徹底攻略の部屋
ターゲットスコアを達成するための具体的な戦術を
ルナとリクが解説します。
宅建業法
目標 18点
権利関係
目標 08点
法令上の制限
目標 06点
税・その他
目標 06点
🔥 宅建業法
目標: 18/20点
👦
リク：
「ここは絶対落とせない『得点源』！
最近は『正しいものはいくつあるか』っていう個数問題が増えてるから、消去法が使えないんだよ。だから正確な暗記が必要なんだ！」
📌 攻略のポイント
35条（重説）と37条（契約書）の比較暗記
：ここだけで毎年3〜4問出る。表を使って違いを完璧にする。
8種制限（自ら売主）
：クーリング・オフや手付金保全措置は、必ず出るから得意項目にしておこう。
住宅瑕疵担保履行法
：出る場所が決まってる（「誰が」「いつまでに」や「書面の交付・説明」）。ここはサービス問題だと思って！
個数問題対策
：過去問を解くとき、◯✕の理由までしっかり言えるように練習する。
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⚖️ 権利関係
目標: 08/14点
👩🏫
ルナ：
「難問が多いので、深入りは禁物です。
民法以外の『特別法』でしっかり点数を稼ぐのが合格への近道。特に今年は改正点に注目しましょう。」
📌 攻略のポイント
区分所有法（マンション法）
：
2026年大改正！
建替え決議の緩和要件などは出題必至です。
借地借家法
：毎年2問出ます。賃貸借契約の期間や更新ルールは、民法との違いを意識して。
不動産登記法
：深追いせず、過去問によく出る「登記の申請義務」や「仮登記」の基本を押さえる。
民法
：「意思表示」「代理」「相続」などの頻出分野に絞る。難問が出たら鉛筆転がして次に進む勇気を！
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🚧 法令上の制限
目標: 06/08点
👦
リク：
「ここは『暗記したもん勝ち』のエリアだよ！
数字がいっぱい出てくるけど、語呂合わせでも何でもいいから頭に入れたら、そのまま点数になるよ！」
📌 攻略のポイント
都市計画法
：「開発許可」が超重要。許可が要る面積・要らない例外を整理する。
建築基準法
：用途制限（どんな建物が建てられるか）と、建ぺい率・容積率の計算と緩和措置をマスターしよう。
農地法
：3条・4条・5条の違い（誰が許可するか）を覚えるだけ。絶対落とせない！
国土利用計画法
：事後届出の面積要件（2000, 5000, 10000㎡）だけは寝てても言えるように。
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💰 税・その他
目標: 06/08点
👩🏫
ルナ：
「いわゆる『免除科目』が含まれるエリアですね。
範囲が広いわりに問題数が少ないですが、直前の詰め込みが最も効く分野です。最後まで諦めないで！」
📌 攻略のポイント
税法
：地方税（固定資産税・不動産取得税）と国税（印紙税・登録免許税・譲渡所得）から各1問。
特例の数字
を直前にチェック。
地価公示法
：標準地の選定プロセスなど、過去問の焼き直しが多いので過去問演習が有効。
住宅金融支援機構
：業務範囲（直接融資ができる場合など）を押さえる。
免除科目（土地・建物・統計など）
：試験直前に最新の統計データ（着工戸数や地価変動率）を確認するだけで1点取れます。
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